在国外买房怎么看？能不能投资海外的房子？

这几天有学生问我：想在国外投资房产，应该怎么看？能赚钱吗？

而且，在抖音还有各大平台上，也忽然出现了不少主播，引导着有钱人到国外去买房。

这里说一下令东来的个人意见：不建议大家现在跑到国外买房，除非是你打算长期在外居住。

我在《2026年国内经济会不会比2024好很多？现在移民合适吗？》里面说，经济有衰退和繁荣的周期，以后肯定会好起来的，最快2025年下半年，房价就能涨一点了。

这里有一个前提，那就是先往下，然后再向上。具体向下多少，我这里不好谈，因为现在不让唱空。

但我可以告诉大家，以我所在地（武汉）来看，向下还有3成左右的空间。以目前的局势，很可能在12个月内就迅速到底（炒房客大量甩货），然后调整到位，再加上利率为2左右，这个时候就有大量资金入场购买优质资产了。

也就是说，房子不可能无休止的跌，那些存钱的大佬们也不可能一直存钱。他们现在不出手，无非是觉得吸引力不够。

一旦再跌个3成，而且利息又很低，这些大佬就会批量入市，开始大规模购买，进而带动观望的人、唱空的人也跟着入场，或者说逼迫小买家入场。

现在那些主播，引导你去国外买房，无非是为了自己赚佣金，或者是有人雇佣他们搞宣传，想让自己解套。

如果现阶段去国外投资，很可能后续会亏，或者因为其他各种原因被坑。

我个人认为，与其现在去国外投资房产，不如静等明年跌到位，明年再抄底。一般来说，房价跌到“300个月的房租”的时候，就肯定是底部了，但新房或者次新的商品房一般不会跌这么狠，差不多是到“360个月的租金”为底部。（还建房或者公寓不算在内）

最后也说一下：以上仅为个人观点，大家看看就行，不必太在意。后续的利率倒是肯定会降的，明年很可能到2.0。